En Uygun TOKİ Kredisi Veren 3 Banka 2020 Şartları

2020 senesinde Toplu Konut İdaresi tarafınca 100 bin konut projesi inşa edildi. Yapılmış olan bu konulardan faydalanmak için yurttaşlarımızın kimi koşullara sahip olması gerekmektedir. Yurttaşlarımız TOKİ’den ev alarak daha azca maliyetle konut sahibi olmuş oluyorlar. Ama konut almak için belli tutarlarda peşinat yatırmak gerekmektedir. Yurttaşlarımız, yatıracakları peşinat tutarına sahip olmamaları halinde Ziraat Bankası ve Halkbank tarafınca verilmiş olan TOKİ kredilerinden yararlanabilirler. Toki konut kredisini bankaların şubelerine giderek kullanabilirsiniz. Yazımızda Toki kredisi veren bankalara ve faiz oranları üstünden yaptığımız örnek hesaplamalara ulaşabilirsiniz. 2020 Toki Sosyal Konut Müracaatları ve Toki kuraları çekim tarihleri ne vakit yazımızdan bilgi alabilirsiniz.

TOKİ Konut Kredisi Nasıl Alınır?

TOKİ memleketimizde devlet eli konut yapılması ve yurttaşlarımızın piyasa fiyatlarının altında düşük maliyetlerle ev sahibi olunmasına olanak tanımaktadır. Yapılmış olan projelerden yararlanabilmek için yurttaşlarımızın müracaat aşamasından sonrasında peşinat ödemeleri gerekmektedir. Yurttaşlarımızın konut alımları için başvurdukları ilk yöntem şüphesiz bankalar oluyor. Konut tutarları fazla olduğu için peşin olarak alım yapamayanlar bankalar tarafınca verilmiş olan mortgage kredilerinden yararlanarak 120 aya varan vadelerde konut sahibi olabilmektedir. Ama konut kredilerinin vadelerinin yüksek olması, banka müşterilerinin uzun seneler faiz ödeyeceği anlamında geliyor.

 

Konut kredilerinin faiz oranları şu dönemlerde her ne kadar yüzde 2′ nin altına inse de yapılmış olan hesaplamalar durumun ne kadar kötü bulunduğunu gözler önüne seriyor. Vatandaşımız 120 ay vadeli olarak 100 bin Türk lirası konut kredisi çekmek istediğinde en az faiz oranını veren Ziraat Bankası (faiz oranı aylık %1,28) aylık 1.635,47 Türk lirası ödemeler ile kredi veriyor. 1.635,47 Türk lirası*120 = 196.205,64 Türk lirası geri ödemesi mevcuttur. Bu da konut tutarlarından sonra 1 kat daha faiz ödemek anlamına geliyor. Elbette bankalar alınacak olan konutun tamamına da kredi vermiyor. Ama makul aylık taksitler ile düşük ve orta halli yurttaşlarımızın en sahibi olması için 2002 senesinden beri Toplu Konut İdaresi faaliyet gösteriyor.

Toki dahilinde konut alabilmek için müracaatlar Ziraat Bankası ve Halkbank şubelerine yapılıyor. Bilhassa bu bankalar ile TOKİ arasında imzalanan protokol gereği projeden tapu alınana kadar bankalar tarafınca çeşitli hizmetler veriliyor. Konut satışı ve teslimatın yanı sıra borç kapatma, tapu teslimi, Konut ve DASK sigortası şeklinde hizmetler de verilmektedir. Bu bankalara yapılacak müracaatlar sonrası lazım olan finansmanı bankalardan alacağınız krediler yolu sağlayabilirsiniz.  2020 50 bin TOKİ konut projesi hakkında ayrıntılı bilgi alabilir ve bu projeleri gözden geçirebilirsiniz.

TOKİ 2020 Müracaatları Nasıl Yapılıyor?

İlk olarak internet üstünden alacağınız konutlara dahil araştırma yapmanız gerekmektedir. 2+1 ve 3+1 şeklinde konut tipleri bulunuyor. İllere göre TOKİ projelerini göz atarak almak istediğiniz konutLara karar verebilirsiniz. Bu konut projelerinin ücretleri, yatırılacak olan peşinat tutarlar ve taksit ücretleri değişiklik göstermektedir. Lazım belgeler ile beraber müracaatlar banka şubeleri vasıtasıyla ile yapılmaktadır. Lazım koşulların sağlanıyor olması halinde konut alabilmek için müracaatlar Ziraat Bankası şubeleri aracılığı ile kabul edilmektedir.,

TOKİ Başkanlığı tarafınca 2020 senesi içinde hayata geçirilecek olan 100 Bin Sosyal Konut Projesi dahilinde inşa ettirilecek konutlara sahip olabilmek için ikamet ettiğiniz il ve ilçedeki Ziraat Bankası bankasının yetkili şubeleri vasıtasıyla ile başvurularda bulunmak koşulu aranmaktadır.

2+1 konut projeleri için bankaya 500 Türk lirası, 3+1 konut projeleri için bankaya 1000 Türk lirası müracaat tutarının yatırılması gerekmektedir. Bu para yatırıldıktan  ve müracaatlar tamamlandıktan sonrasında kur’a sistemi ile yurttaşlarımız ev sahibi edilmektedir. Şehit aileleri, engelliler, vazife ve harp malulleri, emekliler ve başka alıcılar olmak suretiyle müracaatlar dört ayrı kategoriden oluşmaktadır. Bu kategorilere bakılarak belirtilmiş olan müracaat tarihleri vardır. Yurttaşlarımızın bu tarihlerde başvurularını gerçekleştirmeleri gerekmektedir. Dezavantajlı gruplara müteveccih olarak ayrılan kontenjanlar da söz bahsi olmaktadır. Altta yazılı olan belgeler ile beraber Ziraat Bankası ve Halkbank şubelerine giderek başvurularınızı yapabilirsiniz.

Kredi Başvuru İçin Zaruri Belgeler

Kredi müracaatı için banka şubelerine altta yazılı olan evrakların teslim edilmesi gerekmektedir.

  • T.C. kimlik belgesi
  • Gelir belgesi
  • Emeklilerin SGK’ndan alacak oldukları Emekli Kimlik Belgesi
  • Engellilerin %40 engelli olduklarını kanıtlayan tam teşekküllü bir hastaneden alınmış olan sağlık heyet raporu ve kimlik kartı fotokopisi
  • Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile bunların dul ve yetimlerinin hak sahipliği belgesi talep edilmektedir.

Bu belgeler ile beraber kredi müracaatı yapabilirsiniz.

TOKİ Kredisi Veren Bankaların Koşulları

Toplu Konut İdaresi dahilinde konut alımlarının gerçekleşmesi ve bu bankalardan kredi almak için talep edilen koşullar altta yazılı olan gibi olmaktadır;

  • Kredi puanı yüksek olmak
  • Bankaya düzenli gelir beyan edilmesi
  • Türkiye Cumhuriyet i vatandaşı olmak
  • 3+1 konut sahibi olacakların 18 yaşını doldurmuş olması
  • 2+1 konut alacakların 25 yaşını doldurmuş olması
  •  Projenin yapıldığı il veya ilçede aralıksız olarak 1 yıl süredir ikamet ediyor olmak
  • Daha evvel kurumdan bir konut veya konut kredisi almamış olmak
  • Konut alacak bireyin kendisi, eşi veya evlatları üzerine kayıtlı bir mal varlığının olmaması
  • Engellilik oranın %40 olması
  • Hane içi gelirin en fazla 4500 Türk lirası olması (İstanbul için 4800 Türk lirası)
  • Hane arasından yalnızca bir bireyin proje dahilinde başvuru yapması gerekmektedir.

Bu koşullara sahip olan yurttaşlarımız bankalara giderek konut kredisi alabilir ve Toplu Konut İdaresi’nden konut alımlarını gerçekleştirebilir.

Kura İle Ev Sahibi Olunuyor

Bankalara müracaat meydana getiren yurttaşlarımızın konut sahibi olabilmeleri için müracaat aşamasından sonrasında kura çekiliyor.

Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimler kuraya alınmamaktadır. Kendilerine bu mevzuda öncelik veriliyor. Ama kendilerine hangi konutun çıkacağı kura seçeneği ile belirlenmektedir. Engelliler için yapılmış olan konut sayısının %5′ i kadar kontenjan ayrılmıştır. Engelli yurttaşlarımızın konut sahibi olmaları da kura sistemi ile belirlenmektedir. Emekliler için ise toplamda konut sayısının %25′ i kadar kontenjan ayrılmaktadır. Alınacak olan olan diğer müracaatların neticelenmesi ise Toplu Konut İdaresi tarafınca yapılmış olan kuralar neticesinde belirlenmektedir. Kura işlemi ise altta yazılı olan sıralamaya bakılarak gerçekleşmektedir;

  1. Şehit aileleri, gaziler ve bunların dul ve yetimleri
  2. Engelli yurttaşlarımız
  3. Emekli yurttaşlarımız
  4. Diğer müracaat sahipleri

Ziraat Bankası TOKİ Kredisi

Kredi alabileceğiz bankanın Ziraat Bankası olması durumunda banka tarafınca verilmiş olan konut kredilerinden faydalanabilirsiniz. Başvurunuzu lazım belgeler ile banka şubelerine yapmanız ve müracaat ücretini yatırmanızın arkasından bankadan Konut Tahsis Belgesi’ ni talep edebilirsiniz. Banka müracaatları Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’ na iletecek ve kredi ücreti konut bedeline bakılarak belirlenecektir. Eğer alınmak istenen konut kredi tutarından düşükse kalan harcamalar ve vergiler dikkate alınacak olan ve buna bakılarak kredi ödemesi yapılacaktır. Ama bu ücret verilmiş olan kredi tutarını geçemeyecektir.

Ziraat Bankası’ndan alacak olduğunuz konut kredilerinde faiz oranı %1,28 olmaktadır. Hatta bankanın emekli müşterileri için uygulamaya koymuş olduğu emeklinin artısı konut kredisi adı altında bir konut kredisi kampanyası da bulunmaktadır. Aylıklarını Ziraat Bankası’ndan alanlar verilen bu kredilerden faydalanarak Toplu Konut İdaresinden konut alımlarını gerçekleştirebilirler.

Ziraat Bankası TOKİ Kredisi Hesaplama

Aşağıda %0,99 faiz oranları ile 120 aya varan vadelerde kredinizi Ziraat Bankası’ndan kullanabilirsiniz.

Kredi ÜcretiVadeAylık Taksit ÜcretiToplamda Ödeme
50 bin Türk lirası60 ay1.198,97 Türk lirası71.938,20 Türk lirası
50 bin Türk lirası120 ay817,73 Türk lirası98.128,47 Türk lirası
100 bin Türk lirası60 ay2.397,93 Türk lirası143.875,90 Türk lirası
100 bin Türk lirası120 ay1.635,47 Türk lirası196.256,40 Türk lirası
150 bin Türk lirası60 ay3.596,90 Türk lirası215.814,00 Türk lirası
150 bin Türk lirası120 ay2.453,20 Türk lirası294.384,00 Türk lirası
200 bin Türk lirası60 ay4.795,86 Türk lirası287.751,89 Türk lirası
200 bin Türk lirası120 ay3.270,93 Türk lirası392.512,31 Türk lirası
250 bin Türk lirası60 ay5.994,83 Türk lirası359.689,80 Türk lirası
250 bin Türk lirası120 ay4.088,67 Türk lirası490.640,40 Türk lirası
300 bin Türk lirası60 ay7.193,79 Türk lirası431.627,72 Türk lirası
300 bin Türk lirası120 ay4.906,40 Türk lirası588.768,00 Türk lirası
350 bin Türk lirası60 ay8.392,76 Türk lirası503.565,65 Türk lirası
350 bin Türk lirası120 ay5.724,13 Türk lirası686.896,27 Türk lirası
400 bin Türk lirası60 ay9.591,73 Türk lirası575.503,80 Türk lirası
400 bin Türk lirası120 ay6.541,87 Türk lirası785.024,40 Türk lirası
450 bin Türk lirası60 ay10.790,69 Türk lirası647.441,66 Türk lirası
450 bin Türk lirası120 ay7.359,60 Türk lirası883.152,00 Türk lirası
500 bin Türk lirası60 ay11.989,66 Türk lirası719.379,60 Türk lirası
500 bin Türk lirası120 ay8.177,33 Türk lirası981.280,13 Türk lirası

 

Ziraat Bankası Faizsiz Konut Kredisi

Ziraat Bankası ile Toplu Konut İdaresi tarafınca yapılmış olan protokol gereği yurttaşlarımıza faizsiz kredi verilmektedir. Bu krediden yararlanabilmek için Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan hak sahipliği belgesi (emekli) alınması ve Ziraat Bankası şubelerine müracaat yapılması gerekmektedir. Şehit kredisinden  faydalanacak olanlar için herhangi bir koşul bulunmuyor. Kredi ücretleri her sene İstatistik Enstitüsü tarafınca belirlenmektedir. Yıllara bakılarak bu tutarlar farklılık göstermektedir. 2020 için kredi üst limiti 114 bin Türk lirası olarak belirlenmiştir.

Hatta hak sahibi olan bireylerin tazminatlar da dahil olmak suretiyle maaşlarından yapılacak olan 1/4 lük kesinti ile kredi ödemesi yapılacaktır. Vade, borç bitimi ne vakit ise o vakit belirlenmektedir. Krediye faiz uygulanması şeklinde bir vaziyet söz bahsi değildir. Ama açılışta konut alacak olan kişiden %1 oranında masraf kesilir. E-devlet faizsiz TOKİ konut kredisi sorgulaması yapılabilmektedir.

Toki faizsiz konut krediden faydalanmak için  Sosyal Güvenlik Kurumu’dan Emeklilik İşlemleri Genel Müdürlüğünden hak sahibi olduğuna dair belge ile Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası’na müracaat edilmesi gerekmektedir. Aşağıda 1986/2019 yılları içinde Ziraat bankasın vasıtası ile faizsiz konut kredisi kullandırma tablosunda kullandırılan toplamda kredi ücreti izlenebilmektedir.

Halkbank TOKİ Konut Kredisi

Eğer aracı banka Ziraat Bankası haricinde herhangi bir banka ise, müracaat tarihlerinde Halkbank’tan konut tahsis belgesini alarak yine Ziraat Bankası şubelerine müracaat yapılması gerekmektedir. Buradan sonrasında müracaatlar Ziraat Bankası Bireysel Krediler daire başkanlığına iletilecektir. Kredi ücretleri Halkbank’ta açılacak olan hesaplara aktarılacaktır. Kredi ücreti konut bedeli üstünden alınacaktır. TOKİ’den alacağınız konutlar için en düşük %10 peşinat ödenmesi gerekmektedir. Hatta taksit ödemeleri konutların teslim edilmesinden sonraki ay başlıyor. Vadeler ise 240 ay olabiliyor. Eğer konut alabilmek için lazım peşinata sahip değilseniz

Halkbank üzerinden alınacak olan olan konut kredilerinde de faiz oranı %1,28 olacaktır. Vadeler ise yine 120 ay olmaktadır. Banka tarafınca alınacak olan olan konutun yüzde 80′ ine kadar kredi verilmektedir. Bankadan alınacak olan olan kredilerde 3 ay erteleme olanağı bulunmaktadır. Halkbank konut kredisi kampanyalarına göz atabilirsiniz.

TOKİ Yapılandırma Kredisi

Eğer TOKİ’ye olan borcunuzu erkenden ödeyerek tapunuzu hemen alabilmek istiyorsanız konut idaresi tarafınca her sene başlatılan indirim kampanyasından faydalanabilirsiniz. Borcunu hemen kapatmak istemiş olan konut ve iş yeri alıcıları idareye bu biçimde bir kampanya başlatılmasını talep ettiler. Bu talep üstüne ödemeleri devam eden taşınmaz sahipleri için indirim kampanya çeşitleri düzenlendi. Kampanyadan 210 bin alıcının yararlanması planlanıyor.

Toplu Konut İdaresi’ne olan toplamda borçlarını kapatamayacak olanlar kampanyadan faydalandırılacak. Borç bakiyesinden %25 az olmamak kaydı ise yapılacak olan peşin ödemelerde yurttaşlarımıza %22 indirim yapılacaktır. İndirimden faydalanmak istemiş olan yurttaşlarımız başvurularını yapabilirler. Ama bu indirim kampanyasından faydalanmak için yurttaşlarımızın aidat ve vergi gibi herhangi bir borçlarının olmaması gerekmektedir. 2017 yılına kadar yapılmış olan alımlarda indirim kampanyası geçerli olmaktadır. 12 taksitten daha az taksiti kalmış yurttaşlarımız bu uygulamadan yararlanamayacaktır. Hatta aracı bankalardan anlaşma yapıldıktan sonra yurttaşlarımız konut kredisi alabilecektir. Konut alımlarınız için yatıracak peşinatınız yok ise peşinatsız konut kredisi kampanyalarından da faydalanabilirsiniz.

Ziraat Bankası ve Toki ortaklığınca verilmiş olan faizsiz konut kredilerinden yararlanabileceğiniz gibi bankalar tarafınca verilmiş olan konut kredilerinden faydalanarak da konut alımlarınızı gerçekleştirebilirsiniz. Faiz oranı en az bankayı tercih etmenizi tavsiye ederiz. 2020 senesinde başlatılan konut projesi dahilinde daha az maliyetle siz de 2+1 veya 3+1 konut sahibi olabilirsiniz.

 

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir